강남 대치동 '디에이치 대치 에델루이' 분양 예정 로또청약 기대

서울 강남구 대치동에서 내달 새로운 아파트가 분양될 예정입니다. 이 단지는 주변 재건축 단지들과 비교해 약 10억 원가량 낮은 분양가로 결정되어 또 다른 '강남 로또청약'으로 주목받고 있습니다. 강남의 주요 지역에서 분양하는 아파트의 저렴한 분양가는 주택 구매자들 사이에서 큰 관심을 받고 있으며, 이번 분양 역시 많은 경쟁을 불러일으킬 것으로 예상됩니다.

대치동 디에이치 대치 에델루이, 합리적 분양가로 강남 로또청약 예상

강남구청은 최근 분양가 상한제 심의위원회를 통해 '디에이치 대치 에델루이'의 일반 분양가를 결정.
일반 분양가: 3.3㎡당 6,529만 9,149원.
대치 구마을 재건축 단지들 중 상대적으로 낮은 분양가로 평가.
강남구는 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가 상한제가 적용됨.
이번 분양가는 강남구청의 분양가 심사를 거쳐 확정.

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분양가 상한제 적용과 구체적인 분양 일정

강남구는 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가 상한제를 적용받습니다.
아파트 공급 전, 구청의 분양가 심사가 필수
디에이치 대치 에델루이의 분양가는 확정
이에 따라 구체적인 분양 일정도 곧 발표될 것으로 보입니다.
올해 내로 분양 일정을 시작할 것으로 예상되며, 높은 관심을 끌고 있습니다.

디에이치 대치 에델루이 예상 분양가 및 주변 시세

1. 예상 분양가

예상 분양가는 평당 약 7,000만 원으로 예상됩니다. 이에 따라 59타입은 16억 후반대, 84타입은 약 24억 정도로 예상됩니다. 디에이치 대치 에델루이가 위치한 지역은 투기과열지구로 지정되어 있어 LTV(주택담보대출비율)가 50%까지 적용됩니다. 따라서 분양을 고려하시는 분들은 현금 여력을 잘 판단하셔야 합니다. 정확한 분양가는 입주자모집공고가 발표되면 업데이트하겠습니다.

2. 주변 시세

주변 시세를 살펴보면

2023년 6월에 입주한 대치푸르지오써밋 59타입의 실거래가는 22.50억 원
2021년 9월에 입주한 대치르엘 24평 실거래가는 20.50억 원

디에이치 대치 에델루이의 59타입이 평당 7천만 원으로 분양될 경우, 안전마진은 최소 3억에서 5억 수준으로 확보될 가능성이 높습니다.

디에이치 대치 에델루이 입지분석

1. 위치 및 교통

지하철 2호선 삼성역은 도보 11분, 3호선 대치역은 도보 14분, 수인분당선 한티역은 도보 15분 거리에 있습니다. 차량 이용 시 잠실대교, 청담대교, 영동대교, 올림픽대로, 경부고속도로, 강남 순환도로와 가까워 편리하게 이동할 수 있습니다.

2. 교육 환경

해당 아파트의 배정 초등학교는 서울대현초등학교로 도보 6분 거리에 있습니다. 중학교는 휘문중, 중동중, 대명중이 가까우며, 고등학교는 단국대사범대부속고, 진선여고, 중앙대사범대부속고가 인근에 있습니다. 학원가는 대치동 학원가를 이용할 수 있습니다.

3. 생활 여건

하나로마트 대치점, 현대백화점 무역점, 롯데백화점 강남점, 스타필드 코엑스몰, 이마트 역삼점이 모두 가까운 거리에 있습니다. 자연환경으로는 대치목련공원이 단지 바로 근처에 위치해 있습니다. 또한, 종합병원으로는 강남 세브란스 의료원과 삼성서울의료원을 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

대치동 구마을 재건축 사업의 마지막 퍼즐

'디에이치 대치 에델루이'는 대치 구마을 재건축 사업의 마지막 퍼즐로 주목받고 있음.

대치 구마을 재건축 사업은 총 3개 지구로 나뉘어 진행됨.
2021년, 2지구 재건축 단지인 '대치 르엘'이 입주를 완료.
1지구의 '대치푸르지오써밋'도 입주를 마침.
'디에이치 대치 에델루이'는 대치 구마을 재건축의 마지막 분양 단지임.
강남 지역에서 높은 수요와 관심을 반영하고 있음.

디에이치 브랜드의 첫 적용과 총 282가구 규모

디에이치 대치 에델루이는 대치동 최초로 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치(THE H)'가 적용된 단지입니다. 이 단지는 지하 4층부터 지상 최고 16층까지 총 8개 동으로 구성되며, 총 282가구가 공급될 예정입니다.

구분	가구수
총 가구 수	282가구
일반분양 물량	72가구
전용면적 60㎡ 이하	32가구
60 ~ 85㎡ 미만	38가구
85 ~ 95㎡ 미만	2가구
조합원 물량	169가구
보류지	4가구
임대주택	37가구

뛰어난 교통과 학군 인프라

'디에이치 대치 에델루이'의 최대 강점 중 하나는 우수한 교통과 학군 인프라임.
주요 지하철역인 2호선 삼성역, 3호선 대치역, 분당선 한티역이 모두 도보 거리 내에 위치하여 교통 접근성이 뛰어남.
대현초등학교, 대명중학교, 휘문중학교, 휘문고등학교 등이 단지에서 도보 5분 이내 거리에 있어 자녀 교육에 유리함.
대치동 학원가가 인근에 있어 우수한 교육 환경을 자랑함.

강남 중심 생활 인프라와 대치동 학원가

디에이치 대치 에델루이의 위치는 강남의 중심 생활 인프라를 활용할 수 있는 최적의 위치에 있습니다. 도보로 이동 가능한 거리에 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있으며, 대치동 학원가는 학부모들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 이러한 인프라 덕분에 전월세 임차 수요도 높아질 것으로 예상됩니다.

디에이치 대치 에델루이 위치

분양가 비교와 시세 차익 기대

디에이치 대치 에델루이의 분양가는 강남구와 서초구에서 올해 분양된 아파트들 중 세 번째로 높은 가격으로 결정되었습니다. 서초구 반포동의 '래미안 원펜타스'가 3.3㎡당 6,736만 원으로 가장 높은 분양가를 기록했고, 서초구 잠원동의 '메이플자이'가 6,705만 원으로 그 뒤를 이었습니다. 최근 청약이 진행된 강남구 도곡동의 '래미안 레벤투스'(6,480만 원)와 서초구 방배동의 '디에이치 방배'(6,496만 원)보다는 다소 높은 가격으로 책정되었습니다.

주변 시세와 비교한 예상 시세 차익

디에이치 대치 에델루이의 분양가는 인근 재건축 단지들과 비교할 때 약 10억 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 인근에 위치한 구마을 1지구 재건축 단지인 대치 푸르지오써밋의 전용 59㎡는 올해 3월 23억 2,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 같은 단지의 전용 84㎡는 현재 매물 호가가 35억~36억 원 선에 형성되어 있습니다. 이러한 시세를 고려할 때, 디에이치 대치 에델루이의 전용 59㎡ 분양가는 대략 15억 원 안팎, 전용 84㎡ 분양가는 22억 원 안팎이 될 것으로 예상됩니다.

디에이치방배 방배5구역 분양정보

디에이치 대치 에델루이의 경쟁력

디에이치 대치 에델루이는 강남의 중심에 위치해 있으며, 뛰어난 교통 및 학군 인프라를 자랑하는 단지로서 많은 관심을 받고 있습니다. 인근 공인중개업소 관계자에 따르면, "강남 중심 생활 인프라도 우수하고, 대치동 학원가를 걸어서 다닐 수 있는 위치에 있는 신축 아파트는 매우 희소하기 때문에 전월세 임차 수요가 매우 높은 편이다"라며, "다만, 이 일대는 서울시 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 전매제한(3년)과 서울 거주자에게 대부분의 청약 물량이 돌아가는 등 청약 조건이 까다로울 수 있다"고 전했습니다.

내년 준공 예정, 청약 경쟁률 높을 것으로 예상

디에이치 대치 에델루이는 내년 준공 예정이며, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 강남에서의 새로운 아파트 분양은 항상 높은 관심을 받으며, 이번 분양도 예외가 아닙니다. 특히 디에이치 대치 에델루이는 합리적인 분양가와 뛰어난 입지를 바탕으로 많은 주택 구매자들의 주목을 받고 있습니다.

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