복비계산 전세 매매 중계수수료 계산방법

전세 및 매매 중개수수료 계산 방법: 표로 알아보는 쉽게 이해하는 방법
부동산 거래에서 중개수수료, 흔히 말하는 '복비'는 거래 금액에 비례해 달라지는 중요한 비용 요소입니다. 전세나 매매를 진행할 때 이 중개수수료를 정확히 계산하는 것은 불필요한 지출을 방지하고, 합리적인 계약을 체결하는 데 필수적입니다. 중개수수료는 거래 유형에 따라 상이하며, 법적으로 정해진 상한선 내에서 중개사와의 협의를 통해 결정됩니다. 이번 글에서는 전세와 매매의 중개수수료를 표를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 설명하겠습니다.

 

매매의 경우

주택이나 아파트 매매 중개수수료(복비)는 거래가액에 상한요율을 곱하면 됩니다. 중개보수 요율표는 아래와 같습니다.

매매 요율표

거래가액 기준	상한요율	한도액
5천만원 미만	1천분의 6	25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	1천분의 5	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	1천분의 4	없음
9억원 이상 ~ 12억원 미만	1천분의 5	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	1천분의 6	없음
15억원 이상	1천분의 7	없음

예를 들면, 아파트를 5억에 매수하기로 했다면, 5억 x 0.004 = 200만원으로 단순하게 곱하기만 하면 됩니다. 거래가액에 따른 상한요율만 알고 있으면, 계산기를 사용할 필요 없이 암산으로 쉽게 계산할 수 있습니다.

이 때, 만약 거래가액이 5천만원 미만이거나 5천만원 이상 2억원 미만일 경우, 한도액이 정해져 있기 때문에 계산한 금액이 각각 25만원과 80만원을 넘어도 초과해서 받을 수는 없습니다.

전세의 경우

주택이나 아파트 전세 중개수수료(복비) 역시 마찬가지로 보증금에 따른 상한요율을 곱하기만 하면 구할 수 있습니다.

임대차 요율표

보증금 기준	상한요율	한도액
5천만원 미만	1천분의 5	20만원
5천만원 이상 ~ 1억원 미만	1천분의 4	30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만	1천분의 3	없음
6억원 이상 ~ 12억원 미만	1천분의 4	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	1천분의 5	없음
15억원 이상	1천분의 6	없음

예를 들어, 주택을 2억에 전세로 계약할 경우, 2억 x 0.003 = 60만원으로 계산할 수 있습니다. 마찬가지로 전세금이 5천만원 미만이거나 5천만원 이상 1억원 미만일 경우에는 각각 20만원과 30만원을 초과할 수 없습니다.

단, 보증금과 별도로 월세가 있는 경우, 계산이 조금 복잡해질 수 있습니다. 월세를 보증금으로 환산하는 과정에서 헷갈릴 수 있기 때문에 부동산 계산기를 사용하는 것이 정확하고 편리합니다.

매매 전세 월세 같이 계약할 경우 복비는?

• 집주인이 살고 있는 집을 매매하는 동시에 임대차계약을 하는 '점유개정'의 경우, 매도인과 매수인 모두 법적으로 매매에 대한 중개수수료만 내면 됩니다.
• 매도인이 살고 있던 집을 매도하는 동시에 다른 집을 계약해야 하거나, 매수인이 매수한 집에 임차인을 구하는 경우도 있습니다.
• 이 경우에는 점유개정과 달리 매매와 임대차계약의 당사자가 다르기 때문에, 원칙적으로는 중개보수도 거래별로 각각 발생합니다.

그러나 일반적으로 같은 부동산에서 매매와 임대차계약을 함께 진행할 경우, 복비를 절충해주는 경우가 많습니다. 만약 절충을 해주지 않는다면 기분 좋게 요청해보는 것도 좋습니다.

전세 매매 동시 거래시 Plus Tip!

두 건 이상의 계약을 별도로 진행할 경우, 계약이 완료된 이후에 복비를 깎아달라고 요청하는 것보다 계약을 진행하기 전에 미리 협의하고 진행하는 것이 좋습니다.

부동산 실거래가 조회사이트

아래 표는 부동산 실거래가를 조회할 수 있는 주요 사이트 목록입니다. 각 사이트에 대한 링크도 함께 포함되어 있어 쉽게 접근할 수 있습니다.

사이트명	설명	링크 바로가기
국토교통부 실거래가 공개 시스템	대한민국 정부에서 운영하는 공식 실거래가 조회 사이트로, 전국의 다양한 부동산 유형의 실거래가를 확인할 수 있습니다.	국토교통부 실거래가 공개 시스템
네이버 부동산	네이버에서 제공하는 부동산 정보 서비스로, 매물 검색뿐만 아니라 실거래가 조회 기능도 제공하여 쉽고 빠르게 조회할 수 있습니다.	네이버 부동산
직방	부동산 매물 정보를 제공하는 모바일 앱으로, 다양한 부동산 정보와 함께 실거래가 조회 기능을 제공하여 편리하게 이용할 수 있습니다.	직방
호갱노노	주로 아파트 실거래가와 시세를 제공하는 플랫폼으로, 사용자들이 직접 가격 변동 내역을 확인할 수 있도록 구성되어 있습니다.	호갱노노
카카오맵	카카오에서 제공하는 지도 서비스로, 지도 상에서 특정 지역의 부동산 실거래가를 바로 확인할 수 있는 기능을 제공합니다.	카카오맵
다방	부동산 매물 정보 제공 앱으로, 사용자가 검색하는 지역의 실거래가와 함께 매물 정보를 확인할 수 있는 서비스를 제공합니다.	다방
KB부동산 리브온	KB국민은행에서 제공하는 부동산 정보 서비스로, 다양한 부동산 관련 정보와 실거래가 조회 기능을 함께 제공합니다.	KB부동산 리브온
한국감정원 부동산 정보 플랫폼	한국감정원에서 제공하는 부동산 정보 사이트로, 아파트 실거래가와 다양한 부동산 통계를 확인할 수 있습니다.	한국감정원 부동산
부동산114	부동산 전문 포털 사이트로, 실거래가 조회뿐만 아니라 다양한 부동산 관련 정보와 시장 동향을 제공합니다.	부동산114
부동산 지인	부동산 데이터를 기반으로 한 시세 및 실거래가 분석 플랫폼으로, 심층적인 지역 분석과 함께 실거래가를 조회할 수 있습니다.	부동산 지인

* 이 표는 각 사이트의 특성과 링크를 포함하여 제공되므로, 실거래가를 조회할 때 참고하시기 바랍니다.

 

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