📊 서울 전용 84㎡ 아파트 시세 변동 분석
📋 목차
서울 아파트 시장에서 ‘전용 84㎡’는 가장 대중적이고 인기 있는 평형입니다. 실제로 제가 다녀온 강남, 마포, 송파 지역 단지들도 84㎡ 기준으로 매매가가 기준선 역할을 하고 있었습니다. 이번 분석에서는 실거래가, 시세 변화, 투자 관점까지 전반적으로 살펴봅니다.
1. 전용 84㎡ 시세가 주목받는 이유
전용 84㎡는 3~4인 가족 기준의 실거주 수요가 가장 많은 평형입니다.
분양시장에서도 84㎡는 기준형으로 사용되어 수요층이 넓습니다.
임대 수요와 거래량이 꾸준해 가격 방어력이 높다는 장점이 있습니다.
은행의 대출 심사에서도 상대적으로 안정적인 평형으로 분류됩니다.
재건축·재개발 지역에서도 84㎡ 기준으로 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다.
매매가 상승 시 가장 먼저 움직이고, 하락 시에도 버티는 평형입니다.
2. 🏙 서울 주요 지역 전용 84㎡ 시세 변화
📍잠실 엘스: 2024년 12.5억 → 2025년 14.2억.
📍마포 래미안푸르지오: 2024년 10.1억 → 2025년 11.9억.
📍흑석 한강푸르지오: 2024년 9.3억 → 2025년 10.8억.
KB부동산 시세와 국토부 실거래가 기준, 전용 84㎡ 평균 상승률은 약 12.4%였습니다.
특히 입지, 학군, 생활 인프라에 따라 상승률의 차이가 뚜렷했습니다.
3. 📊 단지별 가격 비교표 및 실거래가 변화
| 단지명 | 지역 | 2024.06 시세 | 2025.06 시세 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 잠실 엘스 | 송파구 | 12.5억 | 14.2억 | +13.6% |
| 마포 래미안푸르지오 | 마포구 | 10.1억 | 11.9억 | +17.8% |
| 흑석 한강푸르지오 | 동작구 | 9.3억 | 10.8억 | +16.1% |
표를 통해 84㎡ 단지별 시세 차이를 직관적으로 확인할 수 있으며, 실제 거래 흐름이 반영된 수치입니다.
신축 여부, 입지, 교통망이 상승률을 결정짓는 주요 요인입니다.
4. 🏡 실수요자 vs 투자자 핵심 요약
실수요자에게 84㎡는 향후 자녀 교육, 공간 활용에서 가장 효율적인 평형입니다.
투자자 입장에선 향후 재건축 단지의 84㎡ 확보가 수익률 측면에서 유리합니다.
84㎡는 거래량이 많고 수요층이 넓어 환금성이 뛰어납니다.
전용 84㎡ 기준의 분양가는 평균적으로 9억~13억 선으로 형성되어 있습니다.
5. ❓ 전용 84㎡ 관련 FAQ
Q: 왜 전용 84㎡가 인기가 많나요?
A: 3~4인 가구에 최적화된 평형이며, 수요층이 두터워 가격 방어력이 강합니다.
Q: 84㎡ 아파트는 청약 경쟁률이 높은가요?
A: 인기 지역은 20:1~100:1까지 경쟁이 치열합니다.
Q: 현재 84㎡ 매수 타이밍인가요?
A: 입지와 입주 시점을 고려해 중장기 관점에서 접근하면 좋습니다.
Q: 84㎡는 투자용으로도 괜찮나요?
A: 전세 수요가 풍부하고, 향후 재건축 시 프리미엄이 큽니다.
Q: 전용 84㎡ 기준 분양가는 어느 정도인가요?
A: 서울 기준 평균 9억~13억, 지역에 따라 15억을 넘기도 합니다.
Q: 평면도는 어떤 구성인가요?
A: 일반적으로 방 3개, 욕실 2개, 거실+주방의 구조입니다.
Q: 국토부 실거래가는 어디서 확인하나요?
A: 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
Q: 전세가율은 어떻게 되나요?
A: 보통 65~75% 사이로 안정적인 편입니다.
6. 💡 지금 사야 할까? 해결책 제안
지금은 전세 수요와 실거주 수요가 모두 많은 상황이라 매수 타이밍으로 유효합니다.
신축이 부족한 지역의 준신축 또는 브랜드 단지를 선점하는 전략이 좋습니다.
청약을 준비 중이라면 무주택 기간, 거주지 요건 등을 사전에 준비해야 합니다.
서울 84㎡는 중산층 기준의 대표 상품이자 가장 안정적인 자산으로 평가됩니다.
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